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深夜学习蓝奏云

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解铃还须系铃人,目前我们看到政府正在努力解决这个死结,首先就是约束地方政府举债和投资冲动,其次是不断完善房地产长期调控机制,试图改变居民的长期预期,而这个中间起关键作用的就是房产税,房产税的征收,将会结束多房阶层对无房阶层的“剥削”。自然资源部发布消息称已建立了全国统一联网的不动产登记信息管理基础平台,且不动产登记体系进入全面运行阶段。房产税已经箭在弦上,政府正走在正确的道路上。

因此综上所述,可以说目前中国的债务很可能已经非常接近于极限了。那么如果中国爆发危机,又会发生什么呢?如果你看过《大空头影评 —— 次贷危机十周年》那篇文的话,可真是帮了我的大忙。 在那篇文中我写到,2004年年中,由于美国入侵伊拉克令国际油价暴涨,再加上长期的低利率政策导致的货币过剩,时任美联储主席的格林斯潘开始加息以应对通货膨胀,如图,从1%一路上调至5%。美国的房地产价格也开始在2006年回落。

除了链家,2018年以来,包括中原和我爱我家也开始试水加盟之路。为什么中介市场会发生这些新变化?中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖告诉记者,中国现如今的房地产发展阶段大概相当于美国70年代初。二战之后,美国房地产行业在经过20多年突飞猛进发展之后开始出现过剩,房地产市场开始掉头向下,整个市场从卖方市场向买方市场转化。我国从90年代末开始进行房改,经过了20多年的发展也进入到转型时期。市场开始从增量转向存量,房地产行业经过高歌猛进之后出现了瓶颈期。2018年国内特别进入到9月份以后,新房销售不佳,二手房交易量急剧下降。

重组中止或更换中介的连锁反应一个晚上两家上市公司的重大资产重组项目被中止。中介评估机构爆的雷,客户也没能幸免。巨人网络受影响的是购买Alpha Frontier Limited股权项目。2018年12月11日,该公司发布的《发行股份购买资产暨关联交易报告书》显示,原计划拟以发行股份的方式购买泛海投资等十家私募机构所持有的Alpha A类普通股4.6万股,以19.61元/股的价格共计划发行15.56亿股,股份支付对价总计305亿元。

而2008年以后的十年就不同了。对比美国我们发现,在同一时间,美国的这一数据从170%下降到了150%,而中国则从120%上涨到了210%,无论从上涨的速度,还是到达的高度上来看,都几乎是前无古人的。除了一个国家,就是1990年的日本。如图,日本在1990年爆发经济危机之前的十年中也有债务与GDP的比飞涨的现象,因为它也经历了严重的房地产泡沫。我们都知道,危机之后,日本房价下跌了近三十年(下跌幅度超过65%),日本经济陷入了失去的三十年。

从更长维度来看,未来消费行业空间依然很大。随着我国经济的逐渐转型,GDP的驱动力逐渐由投资转向消费,2017年全年消费对GDP的贡献率为58.8%,而2018年一季度更是达到了77.8%。虽然受到季节因素影响,但我国未来消费驱动的动力会越来越强。在面临越来越复杂的国际环境之下,决策层也逐步强调内需的重要性,作为经济驱动力最强的消费,自然也会得到加强。

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